אף בעל עסק לא אוהב לשלם ארנונה, זה יקר, אבל אין ברירה נכון? לא בדיוק. תנו לנו לספר לכם על חמש שיטות להפחית את הארנונה לעסק שלכם בעשרות אחוזים!

אף בעל עסק לא אוהב לשלם ארנונה, זה יקר, אבל אין ברירה נכון? לא בדיוק. תנו לנו לספר לכם על חמש שיטות להפחית את הארנונה לעסק שלכם בעשרות אחוזים!

במצב בו קיים נכס הרוס ולא ראוי לשימוש, ניתן לקבל פטור מלא מתשלום ארנונה לשלוש שנים. זוהי לשון סע' 330 לחוק: "נהרס בניין שמשתלמת עליו ארנונה לפי הוראות הפקודה או שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו ואין יושבים בו, ימסור המחזיק לעירייה הודעה בכתב על כך ויחולו הוראות אלה, כל עוד הבניין במצב של נכס הרוס או ניזוק...עם מסירת ההודעה לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים בשלוש השנים שממועד מסירת ההודעה". ישנם מספר תנאים מצטברים שיש לעמוד בהם בכדי לזכות בפטור המיוחל.

השיטה המשמעותית ביותר להפחתת ארנונה – בדיקת/שינוי סיווג. לכל נכס יש סיווג, לכל נכס יש הגדרה של התעריף שהוא אמור להיות מחויב בגינו והתעריף הזה נקבע על פי שימוש בפועל. לדוגמה, אם מדובר במפעל לייצור צמיגים, הוא אמור להיות מסווג בסיווג תעשייה. אם מדובר בבית מלאכה לתיקון נעליים, הוא יחויב בסיווג מלאכה. אם יש משרדים הם יחוייבו בתעריף משרדים וכן הלאה. איך נקבע סיווג נכס הלכה למעשה?

ארנונה מחושבת בצורה מאוד פשוטה: "שטח הנכס" כפול "תעריף לכל מ"ר" – המכפלה של שניהם יוצרת בעצם את החיוב השנתי. אבל למען האמת, זה לא כל כך פשוט, וכפי שנציג כאן, הנתונים של "שטח" ו"תעריף" מצריכים בדיקה דקדקנית ועשויים להתפרש במספר אופנים. וכל שינוי קטן במשוואה הזאת יכול להביא להפחתה של עשרות אחוזים בחיוב הארנונה!

מה עושים במקרה שהנכס ריק ועדיין נדרשים לשלם ארנונה? ישנן מספר שיטות:

השיטה המשמעותית ביותר להפחית ארנונה בנכס היא ע"י שינוי הסיווג שלו. נסביר: לכל נכס יש סיווג כלומר הגדרה של התעריף שהוא אמור להיות מחוייב בגינו. התעריף הזה נקבע לפי השימוש בפועל שמבוצע בנכס.