השיטה הראשונה – הנכס נמצא כרגע בשיפוצים ולא ראוי לשימוש? בינתיים אפשר לקבל פטור מוחלט, הארנונה לתקופה של עד שלוש שנים!!!
אז מה צריך לעשות כדי להנות מההטבה? לפנות בכתב למנהל הארנונה ברשות המקומית ולהצהיר שהנכס כעת במצב פיזי שלא ניתן להשתמש בו. בעקבות כך יגיע כנראה פקח לשטח ויראה שאכן זה המצב – וזהו זה. אם הוכחתם את העבודות בשטח, זכיתם בפטור מלא מארנונה.
השיטה השניה – אם הנכס כן ראוי לשימוש, אבל עומד כרגע ריק. תוכלו להודיע על כך לרשות המקומית ותקבלו פטור מלא לתקופה של עד חצי שנה. זאת בתנאי שלא קיבלתם פטור שכזה בעבר. כבעלי הנכס (או שוכרים בו), גם כאן רק צריך להצהיר על כך רשמית למנהל הארנונה – וזהו, יש פטור!
השיטה השלישית – הנכס תקין, משופץ ובשימוש שוטף? אין ברירה, צריך לשלם ארנונה. אבל, איך קובעים מה התעריף המתאים? לכל שימוש יש בעיקרון תעריף משלו, אבל… קיימים שימושים רבים שאין להם הגדרה בצו הארנונה.
במצב כזה, הרשות המקומית תגבה את הארנונה לפי התעריף הכללי, "תעריף שיורי" שהוא הגבוה ביותר כמובן. לכן מומלץ לקרוא היטב את "צו המיסים" (חפשו אותו בגוגל) ולמצוא את השימוש הדומה ביותר לזה שאתם מבצעים בנכס ולדרוש שהתעריף ייקבע על פיו. ההבדלים בתעריפים, בין השימושים השונים, יכולים להיות אדירים. למשל: תעריף הארנונה לשימוש משרדים בתל אביב וכ- 380-390 ש"ח למ"ר, אבל התעריף למשרד שמשמש ספציפית לעסק ל"פיתוח תוכנה" עומד על סכום של כ- 160-170 ש"ח למ"ר בלבד.
חישבו בכמה כסף מדובר בחישוב שנתי על כל השטח.
השיטה הרביעית – רבים לא יודעים זאת, אבל ישנם הבדלים בשיטות המדידה של הנכס לצורכי ארנונה, בין רשות לרשות ובין סוגי נכסים שונים. עיריות תל אביב, רמת גן וירושלים למשל, מודדות בשיטת "נטו-נטו", מקיר פנימי לקיר פנימי, אך רוב הרשויות המקומיות מודדות בשיטת "ברוטו" – מדידה שכוללת גם את עובי הקיר. ישנן גם כאלה, שמודדות בשיטת "ברוטו-ברוטו", כלומר לפי ההיקף של כל המבנה.
איך זה עוזר לכם? איך בעצם בעלים/שוכר יודע מה השטח של הנכס שלו? באיזה מסמך זה עוד מצויין מלבד בחיוב הארנונה? השטח למשל מופיע גם בחוזה השכירות עליו חתום הבעלים/שוכר.
השטח המצוין בחוזה השכירות בעסקים, מתייחס לרוב לשטח "ברוטו", כלומר כולל את היקף הנכס כולו ולכן ברשויות שמודדות בשיטת "נטו-נטו" נצפה שהשטח שיופיע בחוזה השכירות יהא גדול יותר מהשטח שרשום בחיוב הארנונה. אם השטח בחוזה השכירות זהה או אפילו קטן מהשטח שמופיע בטופס חיוב הארנונה – כנראה שיש בעיה וזה הזמן לפנות לרשות המקומית ולהציג לה מדידה חדשה ע"י מודד מטעמכם.
מדידה נכונה עשויה להפחית כ10%-15% מחיוב הארנונה. שווה לא?
השיטה החמישית – נניח שהנכס שלכם עומד כרגע ריק, אבל בעבר כבר ניצלתם את הזכאות לפטור של חצי שנה כפי ציינו קודם.
מה ניתן לעשות? הכלל פשוט, נכס ריק צריך להיות מחויב בתעריף הנמוך ביותר של השימוש שניתן לעשות בו. כלומר, יש לבדוק את היתר הבנייה. אם היתר הבניה מאפשר למשל לעשות בנכס שימוש כמחסן, אז אפילו אם שימש עד לאחרונה כמשרד, כרגע מגיע לכם להנות מתעריף נמוך יותר. וכמו שציינו, ההבדלים בתעריפים יכולים להגיע גם עד 50%.
חשוב להבין, כל הדרכים הללו אינן בגדר טובה שהרשות מעניקה – מדובר בכללים ושיטות שמעוגנים בפסיקות של בתי המשפט.
ולסיום טיפ חשוב, כדי לערער על ארנונה עליכם להגיש השגה למנהל הארנונה ברשות המקומית. אם לא קיבלתם תשובה בתוך 60 ימים, דין ההשגה להתקבל אוטומטית!
אז אל תנדנדו לפקידים בעירייה, חכו… יש סיכוי שהביורוקרטיה תזוז לאט והפעם זה יפעל לטובתם (נחמד, לא?)
