הפחתת ארנונה על ידי קביעת סיווג ספציפי לנכס

פטור מארנונה

כיצד ניתן להפחית תשלומי ארנונה על ידי קביעת סיווג ספציפי לנכס

חוק ההסדרים במשק המדינה קובע כי הארנונה תחושב, בין היתר, בהתאם לשימוש הנעשה בנכס, כאשר לכל רשות ישנו צו ארנונה המכיל בתוכו את סיווגי השימוש השונים והתעריפים בהם יחויבו הנכסים.
בצווי הארנונה של הרשויות מצויים סיווגים ספציפיים כמו למשל: בית אבות, חניה, בית מלון וכיוצ"ב וברשויות מסוימות ישנו, בנוסף, סיווג שיורי אשר הינו למעשה, סעיף סל הנועד להכיל בתוכו נכסים שאין להם סיווג ספציפי וזאת בכדי ששום נכס "לא ייפול בין הכיסאות" ויחויב בארנונה.
ברשויות מסוימות להן סיווג שיורי שכזה, נוצרים לעיתים מצבים בהם ניתן לייחס לנכס גם סיווג ספציפי וגם סיווג שיורי. – לחץ להרחבה על מחיקת חובות ארנונה – שימושים שונים לאותו הנכס

המציאות הוכיחה כי הרשויות בוחרות לסווג את הנכס בתעריף השיורי,  כאשר לרוב, התעריף שלו גבוה יותר.דוגמה להתנהלות שכזו ניתן למצוא בפסק דין עמ"נ (ת"א) 42163-12-10 ג'יג'י אקדמי בע"מ נ' מנהל הארנונה בעיריית תל אביב באותו מקרה, בית ספר למקצועות יופי וקוסמטיקה סווג על ידי העירייה בסיווג סל של "בניינים שאינם משמשים למגורים" וזאת כאשר בצו הארנונה ישנו סיווג מתאים יותר לפעילות המתבצעת בנכס, "מוסדות להכשרה מקצועית".
על אף שאת הפעילות המתבצעת בנכס ניתן לשייך ככלל לשני הסיווגים, בית המשפט חזר על הלכת בית המשפט העליון וקבע כי יש להעדיף את הסיווג הספציפי מאשר את הסיווג השיורי שאינו מתחשב בטיב ובמהות הנכס.לעיתים, הסיווג הספציפי המתאים לנכס מסוים, יהיה "סמוי" מעינו של נישום שאיננו מצוי ברזי תחום הארנונה.
כך למשל במקרה אשר התנהל בבית המשפט העליון בבר"ם 4021/09 מנהל הארנונה של עיריית תל אביב נ' חברת מישל מרסייה בע"מ, נקבע כי פעילות של מספרה מהווה למעשה פעילות של מלאכה, וכאשר בצו הארנונה של עיריית תל אביב קיים סיווג ספציפי לפעילות זו, יש לסווגו את הנכס בהתאם מאשר הסיווג השיורי "בניינים שאינם משמשים למגורים".
כמובן שהמשמעות בפועל של שינוי הסיווג ל"מלאכה" מביא להפחתת ארנונה בצורה ניכרת.

בעלי עסק? מחזיקים בנכס? על מנת להפסיק לשלם ארנונה ומיסים עירונים מיותרים, הנכם מוזמנים לפנות לחברתנו, לשם בחינת החיובים המוטלים עליכם.

יחדיו נוכל להגיע למסקנה אופרטיבית באשר לטיפול הרצוי.
לתשומת ליבכם, הזמן להגשת ערעור מוגבל – חיוב שלא יוגש עליו ערעור במועד עלול להפוך לחלוט וסופי – פנו אלינו בהקדם.
ניתן גם ליצור עימנו קשר בטל': 6243770– 03.

אהבתם את המאמר? מוזמנים לשתף!

Facebook
Google+
LinkedIn
סגירת תפריט
דילוג לתוכן