איך קובעים ארנונה לשימושים שונים באותו הנכס – פיצול או איחוד ?
ארנונה מחושבת, בין היתר, בהתאם לשימוש הנעשה בפועל בנכס.
ואולם, נשאלת השאלה איך תחושב ארנונה לגבי נכס אשר בו מספר שימושים שונים, כגון: מחסנים, שטחי ייצור, משרדי הנהלה וכיוצ"ב.
סיווגם הראוי של השימושים השונים בנכס הינו פועל יוצא של הוראות צו הארנונה של כל רשות ורשות והסיווגים השונים הקיימים בו ואין להשליך מן החיוב בעירייה פלונית על החיוב בעירייה אלמונית.
לעיתים, אין אפשרות לפצל את הנכס לסיווגים שונים שכן פיצול זה הינו מלאכותי ונוגד את ההלכה הפסוקה.
כך, נדונה שאלת פיצולו של נכס המשמש כאולפן הקלטות ועריכת אודיו ונקבע כי יש לראות את הנכס כהומוגני, קרי: בעל שימוש אחד, שכן שני השימושים המתבצעים בו – הקלטה ועריכה – נעשים במקביל ומשולבים זה בזה, ובמילותיו של בית המשפט הנכבד:
שאלת פיצולו או איחודו של הסיווג בנכס אינה חד משמעית, שכן זו תלויה, כאמור לעיל, בהגדרות ובסיווגים הקבועים בצווי הארנונה השונים של כל רשות ורשות וראוי כי מי שיכריע בה יהא כזה המצוי ברזי תחום הארנונה.