הפחתת חיובי הארנונה, באמצעות שינוי הגדרת השימוש בנכס

אם יש ברשותך נכסים, מן הסתם ישנן תקופות בהן הנכס שלך ריק משוכרים או לא בשימוש.
כידוע, אפשר להגיש בקשה לפטור חד פעמי מארנונה למשך חצי שנה.
אבל, מה עושים אם גם לאחר מחצית השנה עדיין הנכס עומד ריק ? בעיה.

באופן אוטומאטי, חלק גדול מהרשויות המקומיות מחייבות את הנכס על פי השימוש האחרון שנעשה בו.
אז אם לדוגמא מדובר בחנות, שהסיווג שלה הוא: "שטחי מסחר" (כמובן שסיווג זה הינו היקר מכולם), בעל החנות יאלץ להמשיך ולשלם ארנונה עבור שטחי מסחר….
אבל… וזה ה"אבל" הגדול שרק מעטים יודעים אותו, על פי החוק, כאשר מדובר בנכס ריק, על העירייה לחייב את בעל הנכס, לשלם ארנונה על פי הסיווג הנמוך ביותר האפשרי ובכך להוביל להפחתת תשלום ארנונה.
במילים אחרות, אם אותה חנות יכולה לשמש גם כמחסן, על העירייה לחייב את הארנונה על פי סיווג: "מחסנים", שהינו כמובן נמוך בהרבה מ"שטחי מסחר".

(ראו לעניין זה פסק דין מס' עמנ(ב"ש) 19/04 מבטחים מוסד לביטוח סוציאלי של העובדים בע"מ [בניהול מיוחד] נ' עיריית דימונה וכן עמנ(ב"ש) 11/6 תנופורט (1990) בע"מ נ' מנהל הארנונה במועצה האזורית שער הנגב).

על מנת לקבוע מהו השימוש בעל הסיווג הזול ביותר האפשרי לביצוע בנכס יש לבחון לעומק את היתרי הבניה שלו וכן את הוראות תכניות בנין החלות עליו ע"י שמאי מקרקעין מומחה.
כך לדוגמא, טיפלנו בהצלחה בנכס של חברת השקעות בנדל"ן מניב בהרצלייה, באופן שהתעריף בגינו חויב הנכס הופחת מסך של כ- 286 ₪ למ"ר לשנה, לסך של 118 ₪ בלבד.
באופן זה חסכה החברה סך של 88,110 ₪ לשנה !!!

קרא עוד על קביעת סיווג לנכס