הקשר של 'זיקת הנאה' אגרות בניה והיטלי פיתוח
הבסיס לחיוב אגרות בניה והיטלי פיתוח פיתוח הוא קיומה של 'זיקת הנאה'. מהי זיקת הנאה? הרשות המקומית חייבת לספק למבקש ההיתר ולכל מי שהיא מבקשת לחייב אותו באגרות בניה והיטלי פיתוח תשתיות אשר גובלות בנכס ומתקיימת בהם זיקת הנאה – כלומר, בעל הנכס, בעל המגרש, יכול באמת להשתמש בתשתיות האלה.
זה אומר שצריך שתהייה תשתית ביוב, מים, תיעול וסלילה בגבול בנכס באופן שמקיימת הנאה ישירה. העניין הזה נקבע באופן ברור בפסיקת בית המשפט העליון!
לכן, אם הרשות המקומית לא תוכל להצביע על כך שישנה זיקת הנאה ישירה בין הנכס לבין התשתית נשוא דרישת התשלום, הרי שהיא תהייה מנועה מלחייב את בעל הנכס בעניין אגרות בניה והיטלי פיתוח.
לדוגמא : באם הרשות המקומית לא תוכל להראות שהיא ביצעה עבודות תיעול באזור האיסוף של הנכס, הרי שהדרישה בהיטל תיעול היא חסרת תוקף משפטי.
לפיכך, מומלץ לבקש מהרשות אסמכתאות והוכחות על כך שהיא אכן ביצעה עבודות תשתית בגבול הנכס, כאלה אשר מקיימות את זיקת ההנאה הישירה בין הנכס לבין התשתיות .
צרו קשר לשיחת אבחון ללא עלות, נשמח לעזור ולחסוך לכם עשרות אלפי שקלים